Валерий Савельев (vg_saveliev) wrote,
Валерий Савельев
vg_saveliev

О покупке жилья сегодня. Стоимость ипотеки по регионам.

Ипотека

Интересная информация к нашему разговору о доступности квартир сегодня в сравнении с советским временами.
Мне кажется, из таблицы, приведенной ниже, видно, что ипотека доступна очень и очень многим что РИАНовости дает лукавые цифры .

Рейтинг регионов по ипотеке

Если ориентироваться на средние цифры, расчеты такие.
Стоимость средней ипотечной квартиры - 2 млн 180 тыс руб.
436 тыс (20%) вы платите сразу, 1 млн 743 тыс рублей - в течение последующих 20 лет. Это по 7 тысяч в месяц.
С учетом того, что 7 тыс рублей должны составлять не более 40% дохода семьи, общий минимальный доход должен равняться 17,5 тыс.
То есть, зарабатывая 17,5 тысяч рублей в месяц, вы живете на 10,5 тыс и оплачиваете ипотеку.
Средняя зарплата по стране в 2012 году составила 24 тыс. 200 рублей.
В общем-то, такие усредненные цифры выглядят вполне реалистично.
Исправления ниже, в PSPS.

А как у вас? Можете позволить себе ипотеку? Не пытались взять?

PS. Я ни в коем случае не утверждаю, что мои расчеты верны. Они исходят их указанной информации. Для этого и написал пост - расскажите, какие реальные проблемы существуют, что не указано в таблице и какой в ней смысл. Цифры действительно получаются какие-то благостные.


PSPS. Мне тут возразили, что 1 млн 743 тыс рублей - это не сумма к выплате, а та сумма, на которую начисляются проценты. Значит, к ней нужно прибавить 12,8% годовых.
Получается сложная картина, я даже не знаю, как это посчитать точно, потому что сумма, от которой считаются проценты, должна все время меняться. Но наверное, платежи первого года -  1 млн 743 разделить на 240 месяцев (87 тыс)
плюс погашение первых годовых 12,8% (223,1 тыс руб). Получается, что в первый год надо выплатить 310 тыс, это по 25,8 тыс в месяц. То есть зарплата должна быть 64,5 тысяч. Это уже серьезно!
Кроме того, проценты за 20 лет составят 2 млн 342 тыс руб. То есть это будет стоимость двух квартир.
Но зато вы будете жить в своем жилье. А 9 тыс 700 руб все равно не хватит, чтобы снять жилье. Или в среднем по стране этого достаточно? Сколько стоит снять двушку в провинции?


Tags: благосостояние, жизнь, жилье, ипотека
Subscribe
promo vg_saveliev januar 10, 2016 17:00 129
Buy for 30 tokens
Обоснование прогноза не дам, это уведет далеко в сторону. Просто изложу. С 2014 года Российское государство вступило в новый экономический (точнее, деятельностный) цикл. Он продлится с 2014 по 2098-2107 год. Первые 31 год этого периода займет реорганизация старой модели и переход к новой.…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 27 comments